年底就完工!宜宾岷江新区身价要“暴涨”?

占地25万平米

总投资4亿

岷江新区核心区

……

当这些关键词叠加在一起时，就构成了岷江新区新的区域形象名片。根据之前的规划定位，“项目同时满足承接南北生态功效、生态辐射城市周边、完善生态涵养等需求。公园集山水、人文、栖居于一体，包含地下空间停车场、商场、人行步道、中心水体、滨水茶室、生态绿岛、景观喷泉、休闲咖啡等设施，革新城市生活，为市民提供休闲娱乐和身心再生的绿色空间，营造生动的城市生活画卷。”一句话，高规格高定位建设成岷江新区的地标。

今天就来说说这个公园吧……

今年12月全面完工？

算起来，这个公园还真的是岷江新区更名后的排名前列重要亮眼工程了，毕竟当年的翠屏新区似乎除了开发了不少的楼盘外，似乎也并未有太多的大动作。

在2015年10月的时候，关于这个公园的规划就已经完成了。

（来源：宜宾新闻网）

按照当时的表述，这个公园的功能为区域发展绿色引擎，“分为入口形象展示区、老人儿童活动区、城市休闲区、滨水休闲区、中心节庆广场、中央景观大道、特色植物展示区及山地田园风光区。”“根据区域发展需求，通过整合山势肌理，完善公园内的山水格局，构建以自然山脉和人工水体为蓝本，整体由南至北呈现远山近水，景观骨架脉络清晰的自然山水画卷，展现高新拓展区的景观风貌，以良好的生态绿化环境和完善的服务配套，辐射周边地块，带动区域发展。”

（来源：宜宾日报）

仔细分析这个定位，可以看出，一个是在健康中国理念下，公园绿地的宜居宜业属性被较大化开发了。这些年，应该能算得上是宜宾大修公园绿地的时机，这一方面和宜宾创建国家园林城市有关，当然也契合了宜宾“打造长江上游国际生态山水园林城市”的发展远景目标。从老城区翠屏山公园、人民公园到大地坡公园，洗马池公园，再到如今的中央公园等，都能看出现如今绿色环保在城市发展中的重要性。

啊不对！扯太远了。

说回中央公园这事，之前也提到，这个公园算是岷江新区的开篇之作，从规划起就吸引了各方的关注。然而，规划是在2015年就高调完成了，正式开工日期则拖到了一年之后的2016年10月份。虽然有种“迟到”的感觉，不过细想一下，原来的翠屏新区，和临港几乎同时发展，几年却呈现出了明显的差距后，似乎这种“迟到”也是常规操作了。

anyway！好消息是，这个公园差不多和岷江新区的新机场主要工程差不多同时建成吧！

（来源：宜宾市政府网站）

wait一下！“全面完工”，emmm，何时建成交付使用呢？这个是个蛮有趣的话题哟……

中央公园，催涨利器？

作为宜宾排名前列个城市中央公园，从规划建设之初，就受到了各方的关注，“城市中央公园的建设，是翠屏区城市绿化建设的要求，将为市民带来好的休闲环境，同时推动周边的房地产开发、招商引资。”相关负责人在接受采访时是这样说的。

来，划个重点！好的休闲环境，不是！“推动周边的房地产开发、招商引资”，在房价普涨的当下，岷江新区的房价水平虽然也有上涨，但和其他区域动辄能上个台阶吃个胖子不同，岷江新区的房价更多是整体房价上涨带来的必然结果。

比起临港、南部新区或者三江口，三天两头上头条，价格“蹭蹭蹭”地让人高呼“遭不住”，岷江新区的市场一直处于一个比较独特的存在，即使是经历过“中泽”事件后，这片区域的楼市整体运行情况还真没受啥大的影响。房子持续能卖，但是想卖高价，不太现实。

这样不温不火的状况，使得这片区域的价格水平从原来主城高位逐步变成“低位”了，而且在可预见的未来，这个区域缺乏类似双城、高铁等爆点，房价想要再上一个台阶“很难”。

想要让岷江新区起势，其实也就真的只能从挖掘区域“居住价值”入手了，从规划到现在，岷江新区中央公园一直被视作区域“画龙点睛”之笔，各项规划和建设都奔着宜宾少有去的，这一思路背后，要将岷江新区现有区域的宜居指数大幅提升的意图不言自明。

当然，公园催涨房价，这是个见仁见智的问题。支持这一观点的人，可能会搬出“大地坡”的例子来说，而反对其观点的，也可以抛出“栖凤”、“宋家坡”乃至“洗马池”的现状来阐述。

正如之前所提到的，这一公园是岷江新区“点睛”之笔，因此严格意义上要把推动区域房价上涨和公园建设捆绑一起，似乎有点“强人所难”了，但换个思路想，这个公园处在岷江新区核心区域，又是重点打造的，周边区域配套和开发肯定是同步进行的，公园建设非一个单独工程，而是多个复合配套工程的一起进行的。

说白了，公园建设持续推进了，也可能预示着区域发展在慢慢加速着，这样说，倒也是可以“促涨”的。

最后说几句》》

以中央公园为看点的岷江新区，可以理解为正在修炼内功，当区域成熟度提升，各项配套逐步完成之后，区域发展自然是一日千里的。只是现在的问题是，岷江新区除了公园外，其他值得重点着墨的看点是啥？

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