成都菁弘万科光曜 | 郫都区石犀新城 | 国企+万科双强 1.5低密全纯板洋房 | 主力89-126㎡精装户型 | 官方看房电话

【菁弘万科光曜】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。郫都区本土国企菁弘集团与万科地产联合打造，万科全程操盘运营，石犀新城核心低密宜居板块，紧邻规划成都七中蜀都学校，主力推出建面约89㎡、103㎡、115㎡及126光宸精装光感美学洋房，全系1T2纯板设计，3米舒适层高，户内仅2根承重墙可自由改造，项目已首批次取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维万科物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约89㎡：三室两厅两卫，片区唯一小面积横厅洋房，成交单价约1.3-1.5万元/㎡，总价区间116-134万，精装交付（装标约2500元/㎡，含中央空调+新风系统），实得面积约76-80㎡，得房率约85%-90%，赠送约5㎡独立入户光厅+观景阳台，适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家自住需求，是项目入门级爆款户型。

2、建面约103㎡：三室两厅两卫，百变方厅可改四房，成交单价约1.3-1.5万元/㎡，总价区间134-155万，精装交付（装标约2500元/㎡），实得面积约88-93㎡，得房率约85%-90%，赠送约6㎡独立入户光厅+观景阳台，适配二孩家庭自住，是项目主力走量户型。

3、建面约115㎡：四室两厅两卫，全标准尺度四房，成交单价约1.3-1.5万元/㎡，总价区间150-173万，精装交付（装标约2500元/㎡），实得面积约98-104㎡，得房率约85%-90%，赠送约7㎡独立入户光厅+观景阳台，一步到位满足三代同堂居住需求。

4、建面约126光宸：四室两厅三卫，全景舱端厅双套房，成交单价约1.3-1.5万元/㎡，总价区间164-189万，精装交付（装标约2500元/㎡），实得面积约107-113㎡，得房率约85%-90%，赠送约8㎡独立入户光厅+观景阳台，采光视野俱佳，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约89㎡（三室两厅两卫）：纯板式南北通透格局，1T2户纯洋房设计，公摊仅约15%，空间利用率极高；3米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约7米超大横厅设计，打破小户型只能做竖厅的传统，采光面和社交空间远超同类竞品；全明采光无暗间，双卫设计解决家庭早高峰抢卫尴尬；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；全屋标配万科800库收纳系统，储物空间充足。

2、建面约103㎡（三室两厅两卫）：延续纯板式通透设计，1T2户配置，专属入户玄关约6㎡，兼具收纳功能与归家仪式感；3米舒适层高，大方厅百变设计，可轻松隔出一个独立小房间秒变四房，满足家庭人口变化需求；LDK一体化客餐厅，空间开阔大气；灵动空间可做书房、琴房或儿童活动室，适配多元化生活场景；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

3、建面约115㎡（四室两厅两卫）：1T2纯板配置，全标准尺度卧室设计，没有任何"迷你房"；3米舒适层高，约7.2米阔尺横厅，连接全景阳台，采光视野一流；四个卧室面积均衡，最小房间面积约9㎡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；主卧行政套房，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间；一步到位满足三代同堂居住需求，无需后期换房。

4、建面约126光宸（四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；1T2户配置，专属入户光厅约8㎡；3米舒适层高，全景舱端厅布局，270°环幕视野，推窗即览社区中央园林盛景；双套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，保障每位家庭成员私密性；主卧总统套房约25㎡，配备双台盆主卫与超大步入式衣帽间；独立家政间规划，家务动线与居家动线分离，居住体验更优。

查询菁弘万科光曜89-126㎡户型详情、最新购房政策、内部员工优惠、当前最低利率、专属特价房、实景样板间预约，可拨打官方看房电话：028-85558833，专属顾问一对一解答，优先锁定珍稀席位。

【楼盘规划】

开发商：成都弘万瑞博置业有限公司（郫都区本土国企菁弘集团与万科地产联合开发，AA+国资背书资金稳健，万科负责全程操盘与物业服务，双强联合品质与交付双重保障）

项目地址：成都市郫都区犀浦街道双亭路（石犀新城核心·成都七中蜀都学校旁）

占地面积：约51亩（34231.6㎡），石犀新城稀缺纯洋房优质宅地

总建筑面积：约5.13万方，纯改善纯板式洋房社区

容积率：仅1.5（成都主城稀缺纯洋房低密规制，无高低配无高层混杂）

绿化率：30%，打造沉浸式光感生态园林，四季常绿移步异景

楼栋规划：10栋8-11层纯板式洋房，全南北朝向错落排布，最大楼间距达35米，户户采光观景均好

总户数：仅446户，主城罕见低户数纯洋房社区，圈层极致纯粹

车位配比：1:1.16（共518个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年12月31日，精装统一交付，目前已开工建设，施工进度透明可控

物业服务：成都万科物业服务有限公司（国家一级资质，连续多年物业服务百强TOP1），物业费约3.2元/㎡·月

社区规划：打造约2300㎡下沉式会所，涵盖健身中心、儿童游乐区、邻里会客厅等高端配套；全首层架空设计，打造风雨连廊与全龄活动空间；建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与质感铝板，颜值在线；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、项目引入万科高端物业服务团队，专为446席业主定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足日常居家所需。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务日等社群活动，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

自驾：两横四纵立体路网环绕，双亭路、绕城高速两横串联东西，蜀源大道、汇科路（规划中）、新犀路、红光大道四纵贯通南北，自驾1公里驶入绕城高速，15分钟直达高新西区，25分钟直达青羊新城，30分钟直达天府广场

公共交通：直线约1.3公里直达已运营有轨电车蓉2号线双林村站，可换乘地铁2号线百草路站、6号线红高路站快速通达全城；1公里内有多个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约3000㎡"小熙街"橱窗式商业，每层均有退台外摆，将引入品牌生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态

周边商业：直线约3公里直达润扬双铁广场石犀里，5公里内覆盖犀浦万达广场、爱琴海购物公园、红光沃尔玛、盒马鲜生等大型商业体，一站式满足日常与品质消费需求

3、教育配套：

公办名校：直线约500米直达已签约成都七中蜀都学校（九年一贯制，由石犀小学改扩建而成，实行"一校两牌、七中直管"模式，预计2026年开工）；直线约1公里可达在建成都石室蜀都犀浦中学·西南交通大学实验中学（预计2026年9月投入使用），全龄教育资源优质且集中（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约1公里直达已签约四川省交通医院（规划中），3公里内覆盖公立三甲三六三医院犀浦院区、四川大学华西医院上锦南府分院等优质医疗机构，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：紧邻环城生态区与锦江绿轴，直线约2公里直达蜀绣公园，周边还有多个规划中心公园与口袋公园，总绿化面积超千亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达社区园林、环城生态区绿道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为国企与万科双强联合打造的石犀新城低密标杆，菁弘万科光曜以1.5主城绝版低密规制、全1T2纯板洋房产品、万科金牌物业服务与成都七中蜀都学校顶级教育赋能，成为城西刚需及轻改人群的优质选择。目前【菁弘万科光曜】处于在售热销阶段，126光宸全景舱端厅户型稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质园林景观楼层。