成都菁蓉湖TOD湖城大境 | 郫都科创新城芯菁蓉湖头排 | 国企轨道2.0低密华润物业精装住区 | 主力107-128㎡三房/四房 | 官方看房电话

【菁蓉湖TOD湖城大境】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。成都轨道集团倾力打造的城西首个产城湖TOD标杆，郫都科创新城芯菁蓉湖头排，2.0超低密国企精装湖居大盘，直线约300米直达有轨电车蓉2号线花石站，主力推出建面约107㎡、118㎡精装三房及128㎡纯板式洋房四房，全系南北通透布局，无底商纯居规划，项目已于2025年12月28日盛大开盘，部分楼栋已接近现房状态，预计2026年9月30日首批次精装交付。了解最新工程进度、户型设计细节、团购优惠政策、预约参观实体样板间，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。

【在售面积及价格】

1、建面约107㎡：三室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约1.05-1.15万元/㎡，总价区间112-123万，精装交付（固定装标2500元/㎡），实得面积约117-120㎡，得房率约89%-92%，赠送约10㎡观景阳台+全景飘窗，适配刚需家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约118㎡：三室两厅两卫，全明通透设计，成交单价约1.1-1.2万元/㎡，总价区间130-142万，精装交付（固定装标2500元/㎡），实得面积约128-132㎡，得房率约89%-92%，赠送约11㎡双景观阳台+全景飘窗，适配首改家庭、三代同堂自住需求。

3、建面约128㎡：四室两厅两卫，纯板式洋房设计，成交单价约1.15-1.25万元/㎡，总价区间147-160万，精装交付（固定装标2500元/㎡），实得面积约140-145㎡，得房率约90%-93%，赠送约12㎡独立入户光厅+观景阳台，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约107㎡（三室两厅两卫）：2T4户实用布局，户型方正无浪费，动静分区极致；3米阔绰层高，空间感十足；约10.2米南向三开间采光，全屋阳光充盈；约6.9米超大观景阳台，视野开阔；经典竖厅布局，客餐厅一体化设计，空间通透；主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与L型步入式衣帽间；全屋采用一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件，品质有保障。

2、建面约118㎡（三室两厅两卫）：2T4户南北通透全明设计，全屋无暗角；3米超高层高，方厅设计空间更舒展；双阳台设计，兼顾景观与家政需求；U型厨房操作空间宽敞，动线流畅；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满；预留多功能改造空间，可打造为书房、影音室或儿童房，满足全生命周期居住需求。

3、建面约128㎡（四室两厅两卫）：1T2户纯板式洋房配置，私享独立入户光厅，归家仪式感拉满；3米超高层高，约8.7米大尺度观景面，将湖景与园景尽收眼底；LDKB一体化大横厅设计，打造开放式家庭社交场；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；主卧行政套房，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间，一步到位满足三代同堂居住需求。

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【楼盘规划】

开发商：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司（成都轨道集团旗下，国企背景资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市郫都区德源街道清马路1281号（菁蓉湖旁）

占地面积：约290亩，科创新城核心稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约10.09万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性

容积率：2.0（科创新城舒适改善规制）

绿化率：35%，打造沉浸式湖景艺术园林景观

楼栋规划：8栋10-24层洋房与高层，采用阵列式布局，最大楼间距达50米，户户采光充足

总户数：仅562户，全部为107㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.47（共827个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2026年9月30日首批次精装交付，2026年12月31日全部交付，交付标准统一透明

物业服务：华润万象生活（国家一级资质，央企高端物业），物业费约2.5元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施；配备地上地下双酒店式归家大堂，将仪式感与舒适度融入每一条归家动线。

【物业服务】

1、项目引入央企华润万象生活高端物业服务团队，专为562席改善圈层定制专属服务，配备24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足业主日常生活需求。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建邻里社交平台，营造有温度的居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

轨道交通：直线约300米直达已运营有轨电车蓉2号线花石站，1站换乘地铁6号线和平街站，可无缝换乘2、7、9号线等多条地铁线路，快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，西源大道、清马路、成灌高速三横贯通东西，德源大道、绕城高速、南北大道三纵串联南北，自驾15分钟直达犀浦，20分钟直达高新西区，30分钟畅达金融城

公交：1公里内有多个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约2公里直达佛罗伦萨小镇奥特莱斯，3公里内覆盖龙湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区等成熟商圈，总商业体量超50万方，吃喝玩乐一站式满足

3、教育配套：

公办名校：直线约1公里直达泡桐树小学蜀都分校、石室中学蜀都校区，3公里内覆盖嘉祥外国语学校、科创小学等全龄优质教育资源，一站式教育护航成长（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约2公里直达华西附二院科创新城院区（2026年投用，三甲），3公里内覆盖郫都区人民医院、郫都区中医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：头排直面455亩菁蓉湖，西接900亩清水河艺术公园，推窗即览湖光山色；周边还有成都科幻馆、望丛文化园等多个休闲文化空间，总绿化面积超千万方，尽享绿色健康生活

休闲配套：步行可达菁蓉湖环湖步道、清水河滨水步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

本项目作为成都轨道集团倾力打造的城西首个产城湖TOD标杆，菁蓉湖TOD湖城大境以科创新城核心地段、菁蓉湖头排生态资源、2.0超低密规制、国企精装交付与华润物业服务，成为城西追求品质生活的刚需/首改人群首选。【菁蓉湖TOD湖城大境】目前处于在售热销阶段，128㎡纯板式洋房稀缺席位紧张，实体样板间已全面开放，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的TOD湖居生活。