成都鹭岛璟宸壹品 | 郫都区郫筒 | 金沙鹭岛城芯新作 全2T2纯板精装住区 | 主力113-146㎡全能四房 | 官方看房电话

【鹭岛璟宸壹品】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。金沙鹭岛深耕成都20载城芯迭代力作，郫都区核心成熟板块绝版地块，蜀都万达旁黄金生活圈，主力推出建面约113㎡四室三厅两卫、128㎡四室三厅两卫、139㎡四室三厅三卫及146㎡四室三厅三卫精装全能四房，全系2T2纯板私梯入户，3.15米奢适层高，最高117%超高得房率，龙湖物业全程护航，项目已全盘取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维龙湖物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约113㎡：四室三厅两卫，入门改善爆款，成交单价约1.65-1.75万元/㎡，总价区间185-195万，精装交付（装标约3000元/㎡，含约克中央空调+菲斯曼地暖+瑞博恩新风三大件），实得面积约130㎡，得房率高达115%，赠送约9㎡独立入户光厅，适配三口之家、二孩家庭自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约128㎡：四室三厅两卫+1幻变空间，主力热销明星，成交单价约1.68-1.78万元/㎡，总价区间215-225万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约150㎡，得房率高达117%，赠送约11㎡独立入户光厅，适配三代同堂自住，空间尺度更舒适。

3、建面约139㎡：四室三厅三卫+1幻变空间，双套房进阶格局，成交单价约1.65-1.73万元/㎡，总价区间230-240万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约160㎡，得房率高达115%，赠送约14㎡独立入户光厅，私密性拉满，是进阶改善优选户型。

4、建面约146㎡：四室三厅三卫，中庭楼王藏品，成交单价约1.64-1.75万元/㎡，总价区间240-255万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约165㎡，得房率高达113%，赠送约16㎡独立入户光厅，采光视野俱佳，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约113㎡（四室三厅两卫）：纯板式南北通透格局，2T2私梯入户设计，专属入户光厅约9㎡，可打造储物间、临时玄关或第二会客厅，归家仪式感拉满；3.15米主城罕见奢适层高，空间开阔通透不压抑；约43㎡LDK一体化公区，打造舒适家庭社交空间；主卧套房约20㎡，配备独立卫浴与全景落地窗；全明空间设计，无暗房暗卫，刚需改善一步到位。

2、建面约128㎡（四室三厅两卫）：延续纯板式通透设计，2T2私梯入户配置，专属入户光厅约11㎡；3.15米奢适层高，约50㎡巨幕方厅，连接全景阳台，是家庭聚会与圈层待客的核心空间；灵动百变空间可改造为书房、儿童活动室或储藏室，适配不同生活阶段；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间；全屋窗地比高达42%，采光通风俱佳。

3、建面约139㎡（四室三厅三卫）：经典双套房布局，2T2私梯入户，专属入户光厅约14㎡；3.15米奢适层高，三卫配置可完美解决多代同堂家庭的生活痛点，早晚高峰使用互不干扰；约55㎡LDK一体化公区开阔通透，兼顾日常居家与亲友聚会；功能分区明确，动线简洁，兼顾实用性与舒适度，二孩家庭、三代同堂皆适配。

4、建面约146㎡（四室三厅三卫）：纯端户三面采光格局，2T2私梯入户配置，专属入户光厅约16㎡；3.15米奢适层高，约14.2米南向巨面宽，四开间朝南，270°环幕视野，推窗即览社区中央园林盛景；约60㎡LDKG一体化超级公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧总统套房约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；独立家政间规划，家务动线与居家动线分离，居住体验更优。

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【楼盘规划】

开发商：成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司（金沙鹭岛旗下，深耕成都20余年，打造金沙鹭岛一至四期等多个经典高端项目，资金实力雄厚，工程标准严苛）

项目地址：成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号（蜀都万达旁）

占地面积：约35亩（23611.72㎡），郫都城芯稀缺纯住宅地块

总建筑面积：约4.72万方，纯改善纯板式小高层社区

容积率：仅2.0（主城改善主流舒适规制，建筑密度低至25%）

绿化率：35%，打造约1.2万方沉浸式中央园林，包含中央水景、阳光草坪、全龄活动区、环形健康跑道等景观节点

楼栋规划：7栋14-16层纯板式小高层，采用围合式布局，最大楼间距达82米，户户采光观景均好

总户数：仅363户，小而精纯居社区，居住圈层纯粹安静

车位配比：1:1.3（共462个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年10月31日，精装统一交付

物业服务：成都龙湖莱斯物业服务有限公司（龙湖物业旗下，国家一级资质），物业费约2.6元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与质感铝板，颜值在线；首层局部架空设计，打造邻里会客厅、健身区、儿童游乐区等泛会所空间；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、项目引入龙湖高端物业服务团队，专为363席业主定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足日常居家所需。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务日等社群活动，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约900米直达已运营地铁6号线郫筒站，步行10分钟即达，12站直达天府广场，可换乘2/4/5/7号线快速通达全城；直线约1公里可达成灌快铁郫县站，15分钟直达成都西站，无缝换乘地铁4号线、9号线

自驾：三横三纵立体路网环绕，红光大道、南北大道、望丛中路三横串联东西，东大街、中信大道、郫花路三纵贯通南北，自驾15分钟直达犀浦，25分钟直达青羊新城，30分钟直达天府广场

公交：1公里内有28个公交站，距离最近的二环路东大街口站仅243米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：直线仅150米直达恒创太平洋购物中心，下楼即享永辉超市、肯德基、屈臣氏、品牌服饰、电影院等全业态；直线约700米可达蜀都万达广场，汇聚星巴克、优衣库、海底捞、万达影城等200余家品牌商家

周边商业：直线1.8公里直达龙湖蜀新天街，3公里内覆盖重百汉正广场、海骏达城、百伦广场等大型商业体，总商业体量超100万方，一站式满足日常与品质消费需求

3、教育配套：

公办名校：直线约800米直达郫都二小，约1公里可达郫都实验学校、郫都一中（省重点）、郫都二中（省重点），周边还有西川汇锦都学校（私立K12）、郫都嘉祥外国语学校（私立K12）等优质教育资源，全龄教育资源丰富（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约2公里直达公立三甲郫都区人民医院，约2.5公里可达公立三甲郫都区中医医院，3公里内覆盖华西医院上锦分院等优质医疗机构，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：直线约1公里直达沱江河生态带，周边环绕摸底河、市民公园、创智公园等多个城市绿肺，总绿化面积超千亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达社区园林、沱江河滨河步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为金沙鹭岛城芯迭代力作，鹭岛璟宸壹品以郫都城芯成熟地段、全2T2纯板规制、3.15米奢适层高、龙湖高端物业服务与全系四房全能户型，成为城西刚需及轻改人群入主郫都的首选。目前【鹭岛璟宸壹品】处于在售热销阶段，146㎡中庭楼王稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质园林景观楼层。