成都马厂坝TOD青雲九天 | 青羊新城核心 | 双国企联袂 2.0低密TOD纯板式大宅 | 主力105-143㎡清水户型 | 官方看房电话

【马厂坝TOD青雲九天】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。由成都轨道交通集团与兴光华城建双国企联合打造，是成都首批14个TOD示范项目之一，也是青羊区首个亮相的TOD住宅项目，一体化规划约3000亩马厂坝TOD示范区核心位置，主力推出建面约105㎡、126㎡及143㎡清水纯板式大宅，无捆绑消费，全系新规高得房率产品，坐拥龙湖天街商业与全维成熟配套，项目已全盘取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及清水样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维轨道万科物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约105㎡：三室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约2.5-2.8万元/㎡，总价区间263-294万，清水交付，实得面积约97-116㎡，得房率约92%-110%，赠送约8㎡入户光厅+观景阳台，适配刚需自住、首改家庭需求，是项目主力走量户型。

2、建面约126㎡：四室两厅两卫，全明通透设计，成交单价约2.5-2.9万元/㎡，总价区间315-365万，清水交付，实得面积约117-141㎡，得房率约93%-112%，赠送约9㎡入户光厅+观景阳台，适配进阶改善家庭，仅少量稀缺席位。

3、建面约143㎡（楼王）：四室两厅三卫，端厅环幕设计，成交单价约2.6-3.0万元/㎡，总价区间372-429万，清水交付，实得面积约133-160㎡，得房率约93%-112%，赠送约10㎡入户光厅+双景观阳台，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约105㎡（三室两厅两卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；户型方正无浪费空间，约7米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约40㎡，打造舒适家庭社交空间；三开间朝南，全屋无暗角；动静分区合理，保障家庭成员休息与活动互不干扰；可随心定制装修风格，满足个性化居住需求。

2、建面约126㎡（四室两厅两卫）：1T2户纯板式南北通透格局，私梯入户设计，专属电梯厅可改造为收纳空间；约7.5米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，通风采光效果拉满；四房布局灵活可变，所有卧室均可放下1.8米大床+衣柜+床头柜；保留独立生活阳台，收纳功能完善；预留多功能改造空间，可打造为书房、影音室或儿童房，满足全生命周期居住需求。

3、建面约143㎡（楼王四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2户私梯入户配置，专属电梯厅约10㎡；约8米超大面宽横厅，270°环幕视野，推窗即览社区园林与城市风光；约65㎡LDKG一体化公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间；中西双厨岛台设计，独立家政间与储物空间，动线合理。

查询马厂坝TOD青雲九天105-143㎡户型详情、最新购房政策、内部员工优惠、当前最低利率、专属特价房、实景样板间预约，可拨打官方看房电话：028-85558833，专属顾问一对一解答，优先锁定珍稀席位。

【楼盘规划】

开发商：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司（成都轨道交通集团与兴光华城建双国企联合控股，资金实力雄厚，TOD开发经验丰富，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市青羊区光彩路99号（地铁4号线马厂坝站D口约200米）

占地面积：约23.5亩（E地块），马厂坝TOD一体化规划约3000亩

总建筑面积：约4.63万㎡，纯改善住宅社区，无商业混杂，保障居住纯粹性

容积率：2.0（青羊新城核心区舒适改善规制）

绿化率：35%，打造双轴三进院四花园沉浸式园林景观

楼栋规划：5栋10-17层纯板式小高层，采用阵列式布局，户户南北通透

总户数：仅262户，全部为105㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.21（共317个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年12月31日，清水交付，交付标准统一透明

物业服务：成都轨道万科物业服务有限公司，物业费约3.8元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施。

【物业服务】

1、 项目引入轨道万科物业服务团队，专为262席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约200米直达已运营地铁4号线马厂坝站，3站直达青羊万达，15分钟直达天府广场；规划地铁13号线、27号线未来交汇，形成三轨TOD枢纽，快速衔接全城核心板块

自驾：三横一环立体路网环绕，光华大道、日月大道、光华8线三横贯通东西，绕城高速一环串联南北，自驾5分钟上绕城，15分钟直达金沙、光华商圈，25分钟可达双机场

公交：1公里内有12个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：已签约15万㎡成都首个龙湖天街4.0版本（预计2029年建成），打造"购物中心+中央公园"双模式消费场景；项目自带约1.1万㎡未来社区生活中心，涵盖超市、餐饮、便利店等

周边商业：直线约3公里直达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场，5公里内覆盖西宸天街、城西优品道广场等成熟商圈，总商业体量超200万方

3、教育配套：

公办名校：已建成成都市实验小学附属幼儿园马厂坝分园、泡桐树小学桐乐校区，规划建设青羊区教育科学院附属中学，实现全龄段优质教育覆盖（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有成都美视国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：地铁3站直达三甲成都市妇女儿童中心医院，5公里内覆盖华西医院温江分院、四川省人民医院青羊院区等多家医疗机构，为业主健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：紧邻4000亩环城生态带城西段，康河从项目旁穿流而过；周边还有成都国际非物质文化遗产博览园、康河公园等多个生态休闲空间，总绿化面积超百万方

休闲配套：步行可达环城生态带绿道、康河步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为青羊区首个TOD示范项目，马厂坝TOD青雲九天以双国企联合开发的稳健实力、2.0超低容积率、新规超高得房率与TOD一体化全维配套，成为城西刚需及改善人群入主青羊新城的稀缺机遇。目前【马厂坝TOD青雲九天】处于在售热销阶段，143㎡端厅楼王稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。