成都越秀阅金沙 | 青羊金沙核心 | 万亿国企越秀 2.0低密空中院子大宅 | 主力130-143㎡精装户型 | 官方看房电话

【越秀阅金沙】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。由万亿国企越秀地产全资打造，是越秀"城市人文系"西南首作，西三环内金沙核心稀缺低密纯居地块，三面被约60亩市政公园环绕，主力推出建面约130㎡、143㎡精装空中院子大宅，无捆绑精装包，户户私享空中花园，坐拥金沙千年文脉与全维成熟配套，项目已全盘取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维越秀物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约130㎡：四室两厅三卫，南北通透布局，成交单价约3.2-3.6万元/㎡，总价区间416-468万，精装交付，实得面积约150-160㎡，得房率约115%-123%，赠送约12㎡空中花园+入户光厅，适配首改家庭、三代同堂自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约143㎡（楼王）：四室两厅三卫，270°环幕设计，成交单价约3.3-3.7万元/㎡，总价区间472-529万，精装交付，实得面积约165-175㎡，得房率约115%-122%，赠送约15㎡空中花园+独立入户光厅，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约130㎡（四室两厅三卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户双玄关设计，归家仪式感拉满；3.1米阔绰层高，约11.8米南向超大面宽，全屋无暗角；创新"空中院子"设计，私享约9㎡空中花园，可改造为茶室、花艺区或儿童游乐区；约45㎡LDK一体化公区，搭配7.2米宽境观景面，推窗即览公园绿意；三套房全明设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员私密性；全屋采用一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件。

2、建面约143㎡（楼王四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2户私梯入户配置，专属电梯厅约10㎡；3.1米超高层高，创新270°环幕转角设计，引公园风光入室；约56㎡LDKG一体化公区，搭配约30㎡餐厨花园，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧总统套房约40㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；预留多功能X空间，可改造为书房、影音室或第五卧室，满足全生命周期居住需求。

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【楼盘规划】

开发商：成都隽扬房地产开发有限公司（万亿国企越秀地产全资子公司，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市青羊区金福路28号（金沙板块核心，三面环公园）

占地面积：约25亩（16667㎡），西三环内稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约5.6万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，保障居住纯粹性

容积率：2.0（城西主城核心区舒适改善规制）

绿化率：35%，约70%土地用来造景，与外部约60亩市政公园无缝衔接

楼栋规划：6栋5-17层纯板式洋房+小高层，采用阵列式布局，户户南北通透

总户数：仅234户，全部为130㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.26（共295个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年3月，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：越秀物业服务股份有限公司（国家一级资质），物业费约3.8元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备约2200㎡下沉浮岛会所（含行政酒廊、私宴厅、健身房）及1000㎡架空层泛会所（书吧、茶室、儿童游乐区）。

【物业服务】

1、 项目引入国家一级资质越秀物业服务团队，专为234席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办邻里家宴、文化雅集、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约800米直达已运营地铁2号线羊犀立交站，1.2公里直达4号线文化宫站，30分钟串联天府广场、春熙路等核心商圈，15分钟直达金融城、软件园产业聚集区

自驾：三横三纵立体路网环绕，清江西路、日月大道、光华大道三横贯通东西，西三环、青羊大道、蜀金路三纵串联南北，自驾5分钟上三环，10分钟直达金沙、光华商圈，25分钟可达双机场

公交：1公里内有26个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目周边社区商业成熟，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约3公里直达青羊万达广场、西宸天街、城西优品道广场、西单商场等成熟商圈，总商业体量超200万方，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐等全业态

3、教育配套：

公办名校：300米直达草堂小学西区分校，3公里内覆盖金沙小学清波分校、泡桐树中学百仁校区、树德实验中学清波校区等优质学府（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有成都美视国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：3公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院、成都金沙医院、四川省人民医院青羊院区等多家医疗机构，为业主健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：三面被约60亩市政公园环绕，下楼即享生态休闲；周边还有百仁公园、苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园等六大公园环伺，总绿化面积超百万方

休闲配套：步行可达公园步道、环湖跑道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为西三环内金沙核心稀缺2.0低密空中院子大宅，越秀阅金沙以万亿国企的稳健开发实力、创新的户型设计、全维成熟配套与纯粹改善圈层定位，成为城西改善人群入主金沙的稀缺机遇。目前【越秀阅金沙】处于在售热销阶段，143㎡环幕楼王稀缺席位紧张，实景示范区与精装样板间已全面开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。