成都金牛国宾板块价值解析_国宾板块怎么样?_有哪些楼盘_国宾板块房价

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成都有很多大的区域，他们对外的概念都是一个。

这也导致很多购房者在选择区域上，很容易被PPT忽悠，也很容易混乱。

其实之所以弄一个极大的区域概念出来，也是为了卖地。

卖地也分核心区也分边角料，一般边角料的住宅地是更多的，核心区主要是配套与产业地，住宅地比较少。

为了更好去化这些地块，所以把概念加进来为好。

还有就是一些区域本身是没有啥规划的，但挨着近，索性就一起加进来蹭。

特别对于价值差比较大的区域，这种就更有必要，因为会互相蹭，为了抬高土地价值。

对于成都这种新房主导的市场，了解这类区域的实质情况是很重要的。

比如青国宾区域就是个比较好的例子，后面还会介绍这种类似的区域。

首先国宾这个板块概念是辐射范围很大的。

西三环外金牛区区域以华侨城隔开，基本那片都是打着国宾区域，

而且基本每次我看到写国宾区域都喜欢加个金牛艺术公园进去，其实这个公园老实说，国宾区域去逛并不方便，目前路网并不方便。

国宾板块其实准确说也是一个比较老的，其实追逐在零几年就有概念了，那时候成都主要是在西进。

这是之前华置西锦城（现在的恒大西锦城）的概念图，早期更是省政府都说要搬到国宾去的，大概就是侯家那一坨。

所以现在大家去国宾也能看到不少楼盘，也觉得算成熟，并且还有羊西线写字楼群。

国宾区域这几年土地平整还是给力的，拆了不少村，金牛区这几年供地主要也在这里，主要是在金周路、土桥、侯家桥附近多。

国宾区域这个板块其实也非常大的，在官方的规划里，这里叫国宾高科新城，规划面积约6.87平方公里，着力打造“新经济产业新区和高品质生活社区”。

如下图，可以看出国宾板块大量的住宅用地、商住混合用地。

国宾区域这几年土地平整还是给力的，拆了不少村，金牛区这几年供地主要也在这里，主要是在金周路、土桥、侯家桥附近多。

国宾区域这个板块其实也非常大的，在官方的规划里，这里叫国宾高科新城，规划面积约6.87平方公里，着力打造“新经济产业新区和高品质生活社区”。

如下图，可以看出国宾板块大量的住宅用地、商住混合用地

国宾区域我一般分为三条主干道

1.沙西线（西华大道）

2.金牛大道

3.羊西线

这三个大道夹着的区域其实就是国宾板块，

成熟区域主要是在羊西线与金牛大道夹着的中间区域

重心开发的主要是西华大道与金牛大道夹着的中间区域。

然后羊西线外侧也是羊西线，贴着青羊区的部分交界区域，其实也可以说是羊西线周边，其实也算比较成熟的，有些人叫这地方叫高家庄，也紧邻两河森林公园。

其实买国宾的住宅规划是比较有意思的，基本目前新项目都在与郫县的交界区域，这些区域有极多的住宅规划，也正常，毕竟交界处大多是住宅规划。

国宾区域整体行情也比较接近，成熟区与高家庄附近极像，自住角度，各有优势。

国宾的学区，就是金牛7区，金牛9区，金牛10区，也是按照三条主干道来分的，金牛7区对应沙西线与金牛大道中间，金牛9区对应羊西线与金牛大道中间，金牛10区对应高家庄周围。

国宾最安全的地区肯定是其核心区，就是金牛七区沿着金牛大道周围最好，还有就是羊西线与金牛大道夹着的成熟区域。

金牛大道两侧为国宾核心区，那里也规划了一个艺术公园，金牛区这个公园的野心很大，也是片区的生态区位，商业中心区位。所以这个片区还是有价值，像融创国宾雅集这种盘，目前价值也是很高的，但毕竟是一种稀缺产品，国宾区域这带的别墅价值还是不错。

羊西线两边也可以，毕竟属于成熟区，羊西线的界面算比较好的，有众多写字楼集群，还有一些4s店，商业消费区域也成熟。

不是很建议去碰西华大道周围，这两边走着走着就是郫都区交界，华侨城周边还可以，但往西北走就明显尴尬了。一方面那附近挨着沙西线，这条线路其实做货运物流比较集中，所以周围界面不好打整，而且还有一个巨大的老安置万人小区隔断。由于交界位置，加上属于货运主干道，所以很难投入。

其实西华大道周围老早就有两个盘，一个中粮祥云里，一个长虹天樾，这两个盘一直都是顺销的，不好卖。这一片链接侯家附近其实有点边角料，情况与青羊区的文家场有点像，金牛区边缘位置，片区功能性尴尬，很难有想法置业附近，就是住周围感觉怎么折腾都觉得极其不方便。

最近附近有个能建紫郡公馆看着价格不错，不好卖，就是因为一方面区域尴尬，配套缺乏，加上挨着沙西线。其实这一片表现和犀浦比较接近，所以能建这个价格还是贵了，住那里真不如住犀浦，虽然有个金牛区的溢价，不过又获得什么呢？侯家桥附近也差不多，本来也挨着犀浦，但却没有犀浦的成熟，价值就接近了。

国宾区域目前比较尴尬的就是其商业配套，早期很依赖中海国际，现在又依赖犀浦，不过茶店子的商业落实下来后，也多了选择，还有就是金牛大悦城也是落子华侨城，基本国宾现在自己区域还没一个成型像样的商业配套，这是这个区域一个短板。

所以国宾区域其实价值差也很大，大家买房也不要捏着这么一个大概念来，还是要关注具体区域。

综合来看，还是金牛大道，羊西线周边选择更好。

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