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金融城和大源，是高新区“供应最紧张”的板块。

西派澜岸开盘遥遥无期，先锋若水居产品特殊总价高，目前只有中州锦城湖岸在苦苦支撑大源人民的希望。

“远达天荟云庭”，关注度高也在情理之中。

01-先说说远达，这家房企的来历，之前好多朋友表示没有听说过。

远达是来自四川自贡的房企：省内本土小型房企，相比规模房企杠杆不大，自有资金开发为主。

当行业进入洗牌、降负、去杠杆时，融资少、增速慢的劣势，反而变成远大活下去的优势。所以在这一轮洗牌中冒了出来，手上现在的土地资源甚至好过一些TOP10的传统豪强。

像远达这样的房企最近两年出现不少，比如金雁、鸿山、雍景、华添、鼎信等。也算是一代新人换旧人。

这两年在成都，远达手上拿了三块地，位置都还不错。

新川76亩案名“远达·天屿城”；麓湖120亩，暂时没有案名；还有一个就是今天这个“远达天荟云庭”，58亩，位于高新区天府四街。

这三块地的总价达到56个亿，应该是这两年来，除了龙湖，在成都砸钱最多的民企了。

当然，民企也没有剩下几家。

02-远达的老板张远平值得一说。

这位常常在人前自称农民企业家的老板，把远达做到了自贡的第一大民企，一直以来是走的是多元化经营路子。

大家可能知道他最有名的产品是“美乐香辣酱”。

另外，远达还有四川美乐女篮，美乐女篮今年拿到全国冠军，这次中国女篮拿到世界杯亚军，四川也输送了不少国手。

在世界杯大放异彩的“王思雨”，最近刚刚加盟四川美乐女篮。张老板的目标，或许还不止全国冠军。

过去，我们见过很多房企杀入成都，都会布局在郊区，不会去热点板块“硬刚”。

比如，某桂圆、某创、某大、某城、某辉，某城曾经还被业内戏称为7环开发商。

为什么很多大型房企来成都，要去郊区布局？原因是郊区地块便宜，大开发商往往偏执于自己造城的能力，结果却蹲了不少坑。

后来者也有后来者的好处，前面的雷别人已经帮你踩过。张老板的策略很明确，拿就拿核心地段。

03-再说下大源的价值。

二手房仍是反映一个区域价值最好的窗口，目前大源二手房基本处于3.5-4万的价格。朗诗熙华府最近有4.5万成交的，万科公园5号有房源卖到5万。

大源为什么贵？我认为它的价值主要体现在三个方面。

首先，地理位置好。

大源最初是承接金融城而存在的，现在成为了连接金融城、天新、新川、华府、空港、怡心湖的一个枢纽地带。

天府一街的万科、中铁建与文儒德隔锦城湖相望，可以算泛金融城板块了。当年的大源村，随着城市的发展，周边价值的加持，身价也水涨船高。

第二，大源有其他板块少有的东西：产业。

大源的范围可以从天府一街划到天府五街。

这里的互联网企业多如牛毛，BAT、美团、网易、快手、爱奇艺、携程、天府软件园加上新来的字节跳动等。以及围绕这些互联网公司形成的上下游产业链，使得这里是互联网产业人群最密集的地方。

产业聚集带来大量机会，早晚高峰的天府二三四五街，堵得水泄不通。

虽然互联网近期不太景气，这只是比从前的自己，大厂收入总的来说还是比很多行业高，像大家熟悉的腾讯王者荣耀团队也在大源。

另外，互联网行业的人普遍年轻，比起老人来说更舍得花钱。

第三，学区资源好。

学区好，会给房产价值加分不少。

大源目前小学是单校划片，初中是多校划片。特别是初中多校划片后，选学区的逻辑变成了“保底”要好。

大源目前摇号的三所中学：石室中学锦城湖校区、成都教科院附属学校（东区）、成都教科院附中，无论师资还是教学质量都是排名前列的学校。

所以，学区是大源受欢迎的原因。

至于锦城湖、大源公园等生态环境，我觉得这些在公园城市的成都稍微好一点的板块都有，并不是大源区别于其他板块的价值差异。

大源最大的缺点，并不是其他售楼部经常提到的人口密度太大，而是没有太多高端豪宅的遗憾，使得板块能级有所弱化。

中铁建西派澜岸、万科公园5号，这样的项目太少，即便是这两个豪宅，也因为限价，后期有所走样。

相比金融城，大源的确有些“生不逢时”。

04-现在的大源，经过10多年的高强度开发，剩下的土地，基本集中在大源西天府四街、五街这一带。

远达·天荟云庭这个楼盘，就在这里。

这个一个“双限地”，拍地时楼面价1.96万元/平米，64%的销售型一类人才公寓比例，清水限价2.85万元/平米，装标0.3万元/平米。

昨天，项目取得预售证，509套房源，户型面积89-395平米。

原本含精装限价在3.25万，由于下挖地下室，标准层突破了限价，含精装价在3.5万左右。

了解了以上基本信息，我们还是先重点详细讲下这个项目的学区资源。

主要介绍周边的教科院附属学校和教科院附属中学两所学校。

成都市教科院附属学校：

分为东区和西区，校长张铮曾任成都七中（高新校区）初中部原教务主任、成都教科院附属学校分管初中部的副校长。

师资较为强悍，2017年开会没有公招一名新教师，都是从经验丰富的在任教师队伍中选拔。

老师选拔标准高：市上一等奖不超过30岁，全国一等奖省一等奖35岁，特级教师不超过40岁。

成都市教科院附属中学：

2019年首年招生，录取分数线就达到606分。这个录取分数线是在“四七九”三校七区之外，仅次于川师大附中的成绩。随后连续三年，中考录取线超过川师附中、川大附中、列五中学等传统名校，综合实力为例第一梯队行列。

今年开始招生的教科院附中初中部，共8个班。

初中部负责人陈小川也是“七中系”出生。曾担任七中育才学校（水井坊校区）语文教师、班主任；成都七中育才学校（汇源校区）年级组长、教务处主任助理、研修室副主任等。

需要注意的是，按照今年的学区划片来看，远达天荟云庭成都市教科院附属学校（西区），也就是以前的临江小学改名而来。

不过，该楼盘西南侧正在新建一所“天府四街南侧小学”，待该学校投入使用后，远达·天荟云庭极有可能被划入这所新学校。

该校由谁来领办，还尚未有消息，如果依旧是教科院的话，教学质量值得期待。

05-再来看这个项目。

从总平图可以看到，这是一个典型的高低配楼盘，规划有25栋住宅，包含5栋2T4高层、13栋4-6F的叠拼以及7栋4F的双拼别墅。

高层户型建面134-143平米；叠拼建面275-395平米；双拼建面513-1214平米。

远达天荟云庭整体呈现为阵列式布局，除1、5号楼外，均为正南北排布，高层的视野与采光较好，高层南侧的房源可以俯瞰整个墅区，没有遮挡。

不过，由于规划的别墅楼栋较多，整个社区的园林景观不算丰富。

别墅还有花园可以休闲娱乐，对于高层来说，小区内活动空间就显得较为局促。

对于别墅业主来说，高层小户型也会让入住后的纯粹性有所折扣。

另外，所有别墅房源均下挖有2层地下室，地下空间计算产权面积，这也是限价下，拉高总价的常用手法。

户型方面，主要来看一下首批次主推的高层房源。

134平米三室两厅两卫：

134平米户型比较特别的是，在这120平米都能做四房的市场下，它只做三房，算得上是非主流。

LDK厅设计，餐客厨连为一体，室内活动空间开阔，动静分区明显。约8.9米的阳台连通次卧，带来更强的空间连贯性。

不足的是，该户型朝北，临近天府四街，可能存在噪音和扬尘干扰。

139平米四室两厅三卫：

139平米户型做到了四房、三卫、三阳台设计，给人带来了一种高改大平层的错觉。

整体户型面宽13.7米，4开间朝南。舍弃书房，可变为一个开间达6.8米的大横厅。

别墅外立面：

别墅户型图：

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