成都成华区在售新房有哪些?成华区二八板块怎么样?二八板块在售新房_价格

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成都目前已经开发的主要板块有200多个，板块怎么选？ 二八板块还能不能买？是买二手划算还是买一手？风险大不大？改善怎么买？投资还能不能买？居住还能不能买？现在买，会不会高位接盘呢？

今天唐老师分析一下二八板块：

一、规划简评：

二八板块为成华区“二仙桥-八里庄板块”，在规划上属于“中优”和“旧日城改造”的核心区域，被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），板块内规划有不同类型的产业基地，包含网红经济、cosplay、电竞、动漫、影视基地、音乐、数字娱乐、创意设计等。例如完美世界、阿里巴巴现场娱乐、域上和美等领军性拳头型文化企业；前尊置业（前海人寿全资公司）、首控集团等总部项目；新天地•西部文创之芯、中信城开 中歌艺术城、中车产业城等重大项目已在板块内聚集。

可以预见，二八板块是成都主城区定位明显的文旅产业板块，等板块打造成熟后，将会是成都主城一张独具特色的文旅产业名片。

二、板块特点：

二八板块自2017年起开始大力建设，到目前变化已非常明显，区域内的交通、教育、环境等各项配套也愈发成熟。

目前板块结构有一大显著特点：以中环路为界，以北的二仙桥片区，区域土地供应多，如青秀未遮山、泰博理想城、交大•归谷建设派等住宅新房已经呈现；且还有首钢璟辰里、朗诗乐府、新希望万科知园等新盘正在建设；合信K101、红仓•完美文创公园等也在区域内打造，区域内的城市界面较新。中环路以南的八里庄片区，老小区较多，拆迁改造难度相对较大，因此城市界面相对二仙桥片区稍差。

三、置业偏好：在市中心或城北上班，意向买入主城3环内但预算有限的改善人群。

四、板块优势：

环线位置是二八板块的核心优势，板块位于主城三环内，东接理工大商圈、南接建设路商圈，各方面生活配套充足且便捷。且二八板块的打造力度极大，众多品牌房企接连入驻，住宅新盘偏刚改、改善类，房源供应量大，对于改善需求或普通资格购房者来说，上车机会多、概率大。其他：

1.成华重点打造的明星板块

2.配套成熟，有很多土地可开发使用，未来空间可以期待

3.新建七中英才学校质量优质，填补区域教育短板，

4、对主城刚需刚改群体友善

五、板块不足：

1.大规模老旧社区影响城市界面，板块整体品质提升受限

2.改善属性不纯粹，板块内买大面积产品流通性保值性将存在问题

3.板块内部居住规划过密，缺乏产业和优质商业配套，感觉和南湖、锦江生态带差不多，住的比较密集，未来上限不高。

六、房子怎么选？

目前新房主力面积：110-150㎡

目前新房参考均价：2.9万/㎡

目前土拍最高成交价：18300元/㎡

目前二手房挂牌均价：2.3万/㎡

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